En 2026, le dispositif MaPrimeRénov' Copropriété évolue pour accélérer la rénovation énergétique des immeubles collectifs. Avec des taux de financement pouvant atteindre 45 % du montant des travaux, les copropriétés d'Île-de-France disposent d'un levier financier sans précédent pour remplacer leurs chaudières gaz par une pompe à chaleur collective. Ce guide détaille l'ensemble des aides mobilisables en 2026.
MaPrimeRénov' Copropriété : les taux 2026
Le programme MaPrimeRénov' Copropriété finance les travaux de rénovation énergétique globale des parties communes et privatives d'intérêt collectif. En 2026, deux niveaux de financement sont disponibles :
- Taux de base 30 % : pour les rénovations permettant un gain énergétique d'au moins 35 %. Le plafond est fixé à 25 000 € par logement.
- Taux majoré 45 % : pour les rénovations ambitieuses avec un gain énergétique d'au moins 50 %. Le plafond passe à 25 000 € par logement également.
Le gain énergétique est mesuré par un audit énergétique réglementaire réalisé avant et après travaux. L'installation d'une PAC collective en remplacement d'une chaudière gaz permet souvent d'atteindre le seuil de 35 % voire 50 % de gain, surtout si des travaux d'isolation sont réalisés en complément.
Les bonus : passoire énergétique et copropriété fragile
Deux bonus viennent s'ajouter au taux de base :
- Bonus sortie de passoire +10 % : accordé si la copropriété sort de l'étiquette F ou G après travaux. Ce bonus est particulièrement pertinent depuis l'interdiction de location des logements classés G depuis 2025.
- Bonus copropriété fragile +20 % : réservé aux copropriétés dont le taux d'impayés dépasse 8 % ou situées en quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). Ce bonus peut être cumulé avec le bonus passoire.
Concrètement, une copropriété fragile classée F qui atteint l'étiquette D après travaux peut bénéficier d'un financement total de 45 % + 10 % + 20 % = 75 % du montant des travaux via MaPrimeRénov' seul. Consultez notre page aides financières pour une simulation personnalisée.
Les primes individuelles complémentaires
En plus de l'aide collective versée au syndicat de copropriétaires, chaque copropriétaire peut bénéficier de primes individuelles en fonction de ses revenus :
- Ménages très modestes : prime individuelle de 3 000 € par logement
- Ménages modestes : prime individuelle de 1 500 € par logement
Ces primes sont versées directement aux copropriétaires concernés et sont cumulables avec l'aide collective. Pour vérifier votre éligibilité, les plafonds de revenus sont définis par l'ANAH et varient selon la zone géographique et la composition du foyer.
Les certificats d'économies d'énergie (CEE)
Les CEE constituent un complément essentiel au financement. La fiche BAR-TH-179, entrée en vigueur début 2026, remplace l'ancienne fiche BAR-TH-166 et offre une bonification multipliée par 3 pour les PAC collectives en copropriété. En Île-de-France, cette prime CEE peut représenter entre 2 000 € et 5 000 € par logement selon la surface et la zone climatique.
Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov' Copropriété, ce qui permet de couvrir une part très significative du reste à charge. Notre équipe se charge de monter l'ensemble des dossiers CEE. Demandez un devis gratuit pour connaître le montant exact de vos primes.
L'éco-PTZ collectif : financer le reste à charge
Pour financer le reste à charge après subventions, l'éco-PTZ collectif permet d'emprunter jusqu'à 30 000 € par logement à taux zéro, remboursable sur 15 ans. Ce prêt est souscrit par le syndicat de copropriétaires et réparti entre les copropriétaires selon leurs tantièmes.
En combinant MaPrimeRénov' Copropriété, les bonus, les primes individuelles, les CEE et l'éco-PTZ, le reste à charge réel pour les copropriétaires peut descendre à quelques centaines d'euros par logement pour une installation de PAC collective.
FAQ
Quel est le montant maximum de MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 ?
Le plafond est de 25 000 € par logement. Avec le taux de 45 %, cela représente jusqu'à 11 250 € de subvention par logement, auxquels s'ajoutent les bonus passoire (+10 %) et fragile (+20 %).
MaPrimeRénov' est-elle cumulable avec les CEE ?
Oui, MaPrimeRénov' Copropriété est entièrement cumulable avec les primes CEE (fiche BAR-TH-179 pour les PAC collectives). C'est cette combinaison qui permet de réduire drastiquement le reste à charge.
Comment bénéficier du bonus copropriété fragile ?
Le bonus +20 % est accordé aux copropriétés dont le taux d'impayés de charges dépasse 8 % sur les 12 derniers mois, ou situées en quartier prioritaire de la politique de la ville. Le syndic doit fournir une attestation à l'ANAH.